お客様のライフプランをベースに
明確なコストマネジメントと確実な設計施工体制による
新しい住宅建築スタイルをご提案します。

住宅建築、モデルルーム巡りも楽しいですね。
いろいろなライフスタイルやライフデザインが描けます。
「でも、いろいろあって迷ってしまう」
そんな方には、もう一度住宅を資産として見てみることをお勧めします。

住宅を資産として考えたときのポイントは、「もしものときの対応力」。
「もし、転勤で賃貸として貸すことになったら？」
「もし、急に売却しなければならなくなったら？」
「もし、ご両親を引き取ることになったら？」
いろんな「もし」が浮かぶと
建物設計プランだけでなく、ライフプランまで変わるかもしれません。

ＢＩＴコーポレーションは、
お客様のライフデザイン・ライフスタイルを基本に、
ライフプランの作成段階からお手伝いいたします。
そして、作成したライフプランをベースに基本設計・資金計画を作成。
ご希望の住宅業者様などに見積作成を依頼、取りまとめいたします。
施工業者の決定後は、お客様の視点に立った設計施工監理体制により
質の高い住宅建築をサポートします。

「こんなプランにしたいのだけど・・・。」「住宅ローンの組み方はどうすればいい？」
「変動金利と固定金利のメリット・デメリットは？」
「５年後にマイホームを持ちたいのだけど、どうすればいい？」など、
そんな小さな疑問やご質問にも、お応えします。
基本計画の策定や実際の建築企画の進め方をはじめ、お気軽にご相談下さい。

「マンションと戸建、立地条件や賃料が同じだったら？」
戸建賃貸住宅の供給は、賃貸マンションのそれに比べ、圧倒的に少ないのが現状。
特に都市の中心部では、土地の有効利用上、マンション建築に偏りがち。
そのため、現在、戸建賃貸住宅の活用が注目されています。

マンション建築は、一定の土地の広さや建築資金が必要。
戸建賃貸住宅は、面積が小さくてマンション建築に向かない土地や
大きな資金を必要としない賃貸経営、賃貸併用住宅をお考えの方に有効な活用方法です。

ＢＩＴコーポレーションは、
様々な企画や商品を比較シミュレーションし、
費用対効果とそれぞれのメリット・デメリットを明確に開示。
運用目的に即した戸建賃貸住宅の建築企画をサポートします。

最近は、住宅メーカーによる戸建賃貸住宅販売も始まっています。
しかし、投資金額・運用目的・資産面について様々な角度から検討しなければ、
後々、失敗だったというケースもあります。
比較的短いサイクルで運用利回りに重点を置くならパッケージ商品型、
長期間の運用や資産価値を維持するなら鉄筋コンクリート型など、
それぞれのメリットやデメリットを十分に検討する必要があります。

「極小土地を有効利用したい。」「私的年金を確保したい。」「納税資金の確保はできる？」
「遺産分割を前提に資産形成したいのだけど？」など、
まずは、お客様の不動産運用イメージをお聞かせください。

建物を建築発注する場合は、発注者側も法令を十分に理解し、
建築企画全体を明確で透明性の高いものにしておくことが必要。
最終的には、それがお客様の資産を守るためことにつながります。

ＢＩＴコーポレーションは、
企画設計・施工業者選定・入札執行・設計施工監理・完了検査・アフター点検まで、
発注者（オーナー様）の視点に基づいて建築企画運営をサポート。
明確で透明性の高い建築企画と質の高い建築物の建築を実現します。

「欠陥責任　幅広く認定」
2007年7月7日の日本経済新聞の掲載された記事の見出しです。
建築したマンションの欠陥に対する施工業者の損害賠償責任について
争われた最高裁上告審において、
「建物の基礎や構造に重大な瑕疵がある場合に限られる」とした二審判決を
「基本的な安全性を損なう瑕疵があり、居住者らの生命、身体が侵害された場合、
不法行為による賠償責任を負う」として差し戻しました。

「瑕疵（かし）」とは欠陥のこと。
上記の差し戻し審を、分かりやすく言うと、
「建物の基礎や構造の欠陥だけでなく、基本的な安全性を損なう欠陥についても
施工業者は賠償責任を負わなければならない」ということです。
耐震偽装事件など、建物の安全性が問題になる中での最高裁判断。
もちろん、そのような訴訟に発展しないことが一番。
それには、建築主（オーナー様）の視点から建築企画自体を確認検証することが重要です。

法的問題はもちろん、土地形状や用途・立地による最有効活用法、
ニーズに沿った設計企画の検討、市場マーケティングなど
事業投資用建物建築企画に関する疑問やご要望がございましたらお気軽にご相談下さい。
オーナー様の視点から建築企画をサポートいたします。

リフォームは「改良」、リノベーションは、「変革」。
お客様のライフプランに基づく豊かな住環境形成について
最適な「改良」と「変革」をご提案します。

ＢＩＴコーポレーションは、
「家族人数に合わせて、家の間取りを変更したい。」
「高齢化に備えて、廊下や水周りをバリアフリーにしたい。」
「中古マンションを購入し、リノベーションして住みたい。」
などのご要望に、設計プラン作成段階から資金計画相談までトータルにサポートいたします。

既存住宅・中古住宅が今後の不動産取引の主流になる？！
2007年、仙台圏は中古マンション市場が活況でした。
首都圏においては、将来の賃貸経営を見越した20〜30歳代の方の
小規模マンション取引が多かったそうです。

現在、環境問題や資源の有効活用から、様々な商品の再利用が進められています。
住宅についても、それぞれのライフスタイルやライフデザインに応じた
豊かな住生活を実現するため、2006年に住生活基本法が制定。
今後も、こうした流れはさらに進むと考えられます。

一部屋リフォームから丸ごとリノベーションまで、
お客様の「こだわり」を「形」へ変えるお手伝いをいたします。
リノベーション・賃貸用の中古物件探索も随時承っております。
お問合せ・ご相談はメール又はお電話で。

20年後、30年後の資産価値を考えてみませんか？
鉄筋コンクリート住宅は、間取り変更や資産運用にとても柔軟です。

住宅建築は、建築時の価格や費用に重点が置かれがち。
しかし、住宅を資産として考えれば、将来のランニングコスト、
資産価値、運用面を総合的に捉えることが必要です。
その点、鉄筋コンクリート住宅には、多くのメリットがあります。

1点目は、「資産価値」。
税法上の償却年数を見ても、木造22年に比べ、鉄筋コンクリートは47年。
ご売却や資産運用シーンにおいて、高い資産価値が維持できます。

2点目は、「間取りの柔軟性」。
お子様の成長など家族の人数が減った場合も、間取りや内装の変更が容易です。
もちろん、設計段階で自由度を高めるための工夫が必要ですが、
ライフデザインやライフスタイルの変化に柔軟に対応できます。

3点目は、「資産運用における優位性」。
高い資産価値の維持と間取り自由性から、
将来、賃貸住宅として運用することになった場合も、
ライフスタイルに合わせた間取り機能への変更が容易。

ＢＩＴコーポレーションは、
自由設計型マンション「コーポラティブハウス」の企画運営、
マンションリノベーションの実績から得たノウハウを活かし、
躯体部分と内装部分を独立させた
「スケルトン＋インフィル住宅」の建築企画をサポートいたします。

「分譲マンションと同じ構造機能を備えた戸建住宅が欲しい」
「出来るだけ資産価値を維持したい。」「将来のライフスタイルの変化に対応したい」
「将来は賃貸住宅として活用したい」など、お客様のご要望とこだわりをお聞かせ下さい。