仙台まちかどコンサルブログ

暑い日が続きますねー(×_×;)
30度越えを表示している天気予報や
節電特集などをテレビで見ていて、

「涼しい家ってどんな家だろう？」

と思い、インターネットで調べてみました。
やはり「風通しが良いこと」が
涼しい家づくりのポイントの１つでもあるらしいんですが、
なんと、「ログハウス」が意外にも涼しいようなんです！
（意外・・・と思ったのは私だけですかね？）

木には「断熱性が高い」という特長があるため、
ログハウスは外気温に左右されにくく、
夏は涼しく冬は暖かい生活を送れるんだとか♪

木には湿度調整をする働きもあるらしいので、
梅雨のジメジメや冬場の乾燥も
あまり気にならなさそうですね！

しかし、ログハウスは定期的なメンテナンスが必要！
住んでいる場所にもよるとは思いますが、
虫が多い・・・と言う方も多いようです。
「これらも含めて、ログハウスの魅力なのかしら？」
と私は思ったりもしましたが(*^_^*)

７月に入り、これからが夏本番！
節電も大事ですが、自分の体も大事です。
熱射病や熱中症などに気をつけながら、
暑い夏を乗り切りましょうね☆

阿部　希

●CHECK４●　自分の目で確かめる

条件を決めたら、
インターネットや情報誌などを利用して
希望条件に合う物件があるかどうか探してみましょう☆

気になる物件があったら、不動産会社に連絡をして
きちんと部屋の下見をしに行ってください。

部屋の中だけではなく、
物件周辺もきちんと自分の目で見て確かめるのが良いでしょう。
以前言ったように、「自分がそこで生活を送る」ということを
きちんとイメージしながら下見をしてみてください。

ごみ捨て場が近いから、雨の日ちょっと楽かも♪
コンセントが少ないな・・・これだけで足りるかなぁ？
など、イメージしながら下見をすることで
気付くこともあると思います。

下見をする際は、ペンやメモ帳だけではなく、
地図、カメラ、メジャー等を持っていく方もいるようですよ！

新生活、良いスタートを切れるよう
気に入った物件と巡り合えると良いですね☆
私共ＢＩＴ一同、皆さまの力になれればな♪と思っております。
「ちょっと相談してみようかな・・・」と思った時は、
遠慮なくご連絡くださいね(*^_^*)

阿部　希

●CHECK３●　どういう部屋が良いか考える

部屋を決めるにあたって、
自分が重要とするものは何なのかを考えてみましょう。

多くの人は、バス・トイレが別室であることを
希望しているようです。
他にも、エアコンが付いているか付いていないか、
収納スペースは多いのかどうか等、
人それぞれ希望するものは違います。

自分が希望する条件をいくつか出し、
優先順位を付けていきましょう。
妥協できるものは妥協して、
絶対に譲れない！という条件に合うお部屋さがしを
してみるのが良いでしょう。

また、物件の広さや間取りは、
イメージと実際に見た感じでは違ってくることもあります。
前回「幅を持たせて考えるのが良い」と言いましたが、
この間取りに関しても同じことが言えるようです。

阿部　希

明日から三連休ですね！
皆さんどこかに出かけたりするのでしょうか？（*^ω^*）
私阿部は三連休をすごく楽しみにしていたのか、
昨日は夜眠れず、やっと眠れたと思ったら
夜中に数回目が覚め、気付いたら朝になっていました(笑)

さてさて、本日は“住む場所”についてのお話をしていきます。

●CHECK２●　住みたい地域を決める

人それぞれ、
勤務先や学校へのアクセスが良い場所に住みたいな！
スーパーが近い場所に住みたいな！
お洒落なデザイナーズマンションに住みたいな！
など、希望がいろいろあると思います。

大事なのは、「自分がそこで生活を送る」ということを
きちんとイメージすること！

駅から近い物件は家賃が高いから、
駅から遠い場所にしよう！・・・と思っても、
いざ生活を始めてみたら
通勤通学にすごく時間が掛かってしまったり、
周囲に食材や日用品を買うお店が無かったり・・・。
家賃が安くても、生活環境があまりよくない
ということも考えられます。

女性の場合は、治安、人通り、街灯は多いか等の
周辺環境も考慮してみると良いでしょう。

こだわりがあるのは良いのですが、
たくさんこだわりがありすぎてしまうと、
なかなか良い物件が見つからないこともしばしば。
すべてにおいて、幅を持たせて考えるのが良いようです。

阿部　希

まだまだ寒いですが、暦の上ではもう春。
進学や就職などで、
これから一人暮らしを始める方も多いでしょう。

今まで実家暮らしだった方にとっては、
一人暮らしをすることも、
一人暮らしをスタートさせるまでの道のりも、
不安が多いのではないでしょうか。

そこで今回は、
一人暮らしを始めるまでのチェックポイントを
４つの項目に分けてお話ししていきたいと思います。

本日は、まず１つ目「予算」について書いていきます☆

●CHECK１●　予算を立てる

家賃は、“収入の３分の１”が目安なんだそうです。
収入というのは、学生であれば仕送りやバイト代、
社会人であれば月収（ボーナスは含まない）となります。

物件によっては、
管理費や共益費、駐車場代などが掛かる所もあります。
予算は、これらの額も含めて考えるのが良いでしょう。

すごく気に入った物件があったとしても、家賃が高すぎては
好きなものにお金が使えなくなり、
新生活が苦しく感じてしまいますよね。
「だいたいこれぐらいまでの家賃だったら大丈夫かな」
という予算を立てて、物件を探してみると良いようですよ。

ちなみに、新生活を始める前、
契約する際にもお金が掛かりますので要注意です！
敷金や礼金、仲介手数料、前家賃など、
家賃の６、７倍くらいの額が必要になると
思っていると良いでしょう。

阿部　希

コンクリート充填鋼管構造
（コンクリートじゅうてんこうかんこうぞう・CFT造）とは、
鋼管の中に高強度のコンクリートを充填したものを
柱として使用した構造形式のこと。
S造、RC造、SRC造に次ぐ第４の新しい構造と言われています。

CFT造の特長は、
・地震などによる変形に強い（耐震性に優れている）
・耐火性に優れている
という点。

★耐震性★
CFT構造は、充填コンクリートによって鋼管が曲がるのを防ぎ、
また鋼管によってコンクリートが一気に壊れないよう拘束することで、
お互いの短所を補っています。

コンクリート・・・引張力に弱い。
圧縮力には強いが、一定以上の力が加わると一気に壊れてしまう。
鋼管・・・引張力に強い。
しかし、強い力が加わると折れ曲がる。また、熱に弱い。

★耐火性★
充填コンクリートが鋼管に加わった熱を抑制してくれます。
そのため、無耐火被覆とすることも可能です。

CFT造は内部構造が複雑になったり手間が掛かるため、
コストは高くなってしまいます。

★☆★☆★

S造でもRC造でもSRC造でも
「耐震性、耐火性に優れている！」
って言って、一体どれが本当に優れているんだ！？
と思った方もいらっしゃると思います。

私的には
S造＜RC造＜SRC造＜CFT造
という感じに優っているのかな、と思いました。
しかし、いろいろな面が優れていれば優れているほど、
コストや時間も掛かるようですね。

阿部　希

鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）とは、
コンクリートに鉄骨を骨組みとして入れる建築構造です。

SRC造は、鉄骨造（S造）と鉄筋コンクリート造（RC造）の
長所を併せ持った構造なんですよ！
その特長は、耐震性と耐火性に優れているという点です。

●耐震性
鉄骨が入った分、地震や強風による揺れに対して強くなり、
RC造と比べて耐震性に優れています。
（SRC造は、地震の多い日本で独自に発達した構造らしいですよ！）

●耐火性
コンクリートで包んでいるので、耐火被覆を必要としません。

しかし、SRC造は施工が複雑で工期が長くなる分、
建築コストがかかってしまいます。
高層建築物に使われることが多い工法です。

うー・・・それにしても、毎日寒いですね(＞＜;)
街中を歩く女子高生を見て感心してしまう私はもうおばちゃん(笑)
若さって、スゴイ(´∀｀)
冬場は特にそう思う阿部でした♪

阿部　希

「鉄筋コンクリート造（RC造）」とは、
構造耐力上主要な部分（柱や梁など）に
鉄筋の入ったコンクリートを用いた構造のことを言います。
RC造は、耐久性、耐火性、遮音性等に優れています。

●耐久性
鉄筋は引張力に強く、
コンクリートは圧縮力に強いという特長を持っています。

●耐火性
コンクリートは不燃材料なんです！

●遮音性
コンクリートは外部の音エネルギーを遮断してくれます。

他に、耐震性がある、
断熱・気密性が高い（床や天井付近などの温度差が少ない）、
設計自由度が非常に高く、
自由なデザインにすることが可能（大きな空間の部屋もOK）、
という特長を持っています。

しかし、
コンクリートは時間が経つにつれてひび割れを生じやすい、
RC造は木造よりも建築費用が掛かってしまう、
鉄筋やコンクリートを使うので非常に重くなる
（強固な地盤が必要、土地によっては地盤改良が必要）、
という点がネックになる方もいるようです。

阿部　希

2011年になりましたね！挨拶が遅くなりましたが、
皆さま、本年もどうぞよろしくお願い致しますo(_ _*)o

今年は昨年以上にいろいろなものを目にし、疑問に持ち、
その情報を皆様にお伝えできればな♪と思っております。

次回からまた、不動産用語の解説や
私が気になったこと・ものの紹介など、
ブログを更新していきますね☆

偶然なのか、なんなのか。地面にハートがありました！
たくさんのHAPPYが皆さまに訪れますように^^

阿部　希

前回は木造についてお話ししましたが、
今回は「鉄骨造」についてお話ししていきます！

「鉄骨造（Ｓ造）」とは、
構造耐力上主要な部分（骨組み）に鉄骨を使用している建物のこと。

鉄骨造の長所としては、木造に比べ強度が高く、
地震に強いことが挙げられます。（変形能力が高い）

しかし、火事の際消火に時間が掛かってしまうと
一気に倒壊する危険性が高かったり
（鉄なので、熱が加わると柔らかくなる）、
錆びやすいという短所もあります。

※これらの短所は、
「耐火被覆を施す」「防錆処理を施す」
といった処理が施されるのが一般的です。

また、鉄骨造には「軽量鉄骨造」「重量鉄骨造」があります。
どちらも設計の自由度が高く、耐久性があります。
重量鉄骨造の方が、軽量鉄骨造より強度があるようです。

阿部　希

「木造」とは、
構造耐力上主要な部分に木材を使用している建物のこと。

ただひとこと「木造」と言っても、
木造軸組工法、木造枠組壁工法、丸太組工法など
工法はさまざまなものがあります。

木造軸組工法は間取りの自由度が高いという特徴を持っていたり、
枠組壁工法は耐震性が強く機密性と断熱性に優れているという
特徴を持っていたり、その工法によって特長は変わってきます。

しかし、木材そのものは繊維直角の方向の強度に弱かったり、
他の構造に比べて火災に弱い性質を持っていたりするそうです。

私阿部は小さいころから和風なものに憧れを持っていたので、
木造はとても魅力的。 小学生の頃は、
「将来寝殿造の家を建てる！」
という大きな夢を持っていました(笑)

次回は鉄骨造についてお話ししたいと思います（^^）

阿部　希

野村不動産アーバンネットが、
30代の独身女性300人を対象として
「マンション購入」についての調査を行いました。

約６割以上の方が、
マンション購入に「関心がある」のだとか。
私阿部も、マンションでの生活に憧れます♪

私が個人的に調べてみたところ、
マンションを購入した女性の年齢は
３0代半ばから40代半ばの方が多いようです。

ちなみに、ここ最近は独身女性だけではなく独身男性も、
マンションを購入する方が増えているそうですよ！

住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」を利用して
新築マンションを買った男性のうち、
４人に１人以上が単身者だったそうです！

でも、マンションの購入はとっても大きなお買い物。
一番大事なのは資金計画ですよね。
無理はしすぎず、焦らずじっくり、計画を立ててくださいね(*^_^*)
周りは周り、自分は自分！です。

阿部　希

みなさんこんばんは。
最近１ヶ月以上の風邪を乗り越えました、阿部です！
今年の風邪は長引くらしいので、私のようにならないよう
皆さんはしっかりと手洗いうがいをして予防してくださいね☆

さてさて。
不動産屋さんで賃貸アパートなどの広告を眺めていると、
「敷金・礼金→賃料●ヶ月分」、「敷金・礼金０円！」
など、賃料以外の金額が書かれていますよね。
今日は、その「敷金」と「礼金」についてお話ししていきます。

◇敷金◇
敷金とは、
「大家さんに預けるお金（保証金）」
と思っていただければ良いと思います。

家賃を滞納している場合や
借りている部屋などを傷つけたり壊したりした時、
敷金はその滞納分や修繕費に充てられます。

敷金は契約終了時に返してもらえるのが一般的ですが、
・家賃を滞納している
・修繕費用・原状回復費用が掛かる
場合は、その金額を差し引いた額を退去後に返してもらえます。

ただし、関西地方では礼金と同じような性質を持つらしく、
返還されないことが多いようです。

◇礼金◇
礼金とは、大家さんに「契約締結の謝礼」として支払うお金です。
こちらのお金は「お礼」ですので、退去する時は戻ってきません。

生まれてからずっと実家暮らしの私阿部。
一人暮らしには憧れますが・・・
家事全般が苦手なので、ちょっと考えちゃいます^_^;

阿部　希

「部屋が狭く見える・・・。部屋を広く見せたい！」
と思っている方のために、今日は、
お部屋を少しでも広く見せるコツをご紹介します。

◇色は少なめに◇
部屋をスッキリと見せるためには、
たくさんの色を使いすぎないのが良いそうです。
一般的には、淡いブルーや白などの寒色系、
薄いグレーやベージュなどが
部屋を広く見せる色だといわれています。

これらの色をベースとして、
他にアクセントとなる色を１、２色、
全体の２、３割になるように選ぶと、
すっきりとしたお部屋に見えるようです。

◇家具の高さは低く◇
できるだけ低い家具を置いて、
見える壁の面積を増やすと天井が高く感じ、
部屋が広く見えるようですよ！

とは言っても、
持っている家具の高さはバラバラなのよね・・・
という方が多いでしょう。

そういった場合は、
部屋の入り口側に低い家具を。
奥に進むにつれて高い家具を置くと、
奥行きのある広い部屋に見えます。

他にも 鏡を使って奥行きを出したり、
間接照明を使って立体感を出したり、
たくさんの方法があるようです。

でも、最終的にはやはり、
「物を置かない」＝「使わない物は捨てる」
という気持ち・行動が大切なようです。

物を捨てられない私にとっては、これが一番の課題です^^;

阿部　希

不動産の広告を見ていると、
面積の表示には 平米、坪など
いろいろな種類が使われていますよね。

その分、なかなかイメージがつかめない方も
多いのではないでしょうか。

１平方メートル（平米）は、１辺が１ｍの正方形の面積

１坪は、１辺が６尺の正方形の面積
（６尺＝１間＝約1.8182ｍ）

１平米＝0.3025坪
１坪＝3.305785平米

ちなみに２畳は１坪に相当します。

ぜひ参考にして、部屋の大きさをイメージして
いただければと思います☆

阿部　希

今月17日（日）、宅地建物取引主任者資格試験が
全国47都道府県で実施されました。

今年は約18万6千人が受けたこの試験。
通称「宅建」と呼ばれているこの資格、皆さんご存知ですか？

建物や土地の売買・賃貸などの契約が成立するまでの間に
重要事項の説明などをする、宅地建物取引主任者。

不動産流通業を営む場合には、
この宅地建物取引主任者の資格を持っている人を
５人に１人の割合で事務所に置かなければいけない
という規則があるんです。

不動産業界ではとても大切な存在ということになりますね！

試験は毎年１回。
これから不動産業界でお勤めしたいと思っている方！
来年の試験に向けて、これから勉強を始めてみては
いかがでしょうか？^^

阿部　希

住んでいる家もずいぶん古くなってきたし、
そろそろ引っ越そうか？と思っている方！！

「リノベーション」という言葉を
聞いたことはあるでしょうか。

リノベーション
Re-novation(innovation) ： 再び-革新

建築業界でのリノベーションは、
住まいを改善させること、以前より良い状態にすること
という意味で使われています。

リフォームという言葉もありますが、一般的には

元の状態に戻すことをリフォーム
（壁紙を替えたり、浴槽やキッチンなどの設備を
新しくする等、部分的な改修。）

元の状態以上のものにすることをリノベーション
（間取りを大幅に変更したり、
最新設備を設置したり、大規模な改修。）

と言うようです。

↑ 元々1DKの部屋を1Rにリノベーション！（コーポ立町：賃貸）

建物は古いんだけど立地条件はすごく良いから、
引っ越そうかどうか迷ってたのよね・・・
という方にはオススメかもしれませんね♪

インターネット上では
お洒落なリノベーション物件がたくさん載っています。
ぜひ、いろいろと検索してみてください♪

阿部　希

三連休は日中なんとか天気も良く、
気温も暖かく、お出かけ日和でしたね^^
皆さまどこかに出かけしましたか？

私阿部は、泉区に新しくできた
インテリア用品・植物などを扱っている
「そらまど」という所に行ってきました。

お店の入口には綺麗な植物が並び、
店内には木のぬくもり漂う手作り家具や
お洒落な模様のカーテンなどが。
落ち着いた雰囲気が、なんだか気に入りました♪

また、店内には岡山県に本社がある設計会社で
過去に設計した建物のパネル展示も行われていたりして。
面白いなぁと感じる建物がたくさんあって、
なんだか夢が膨らむ空間でしたよ☆

建物やインテリアなどは
写真を見ているだけでも楽しいですが、
実際に自分の目で見て、手で触って、
自分の五感を使って感じると、
なんだかまた違うなーと思いました^^

そらまどにはカフェも入っているので、
次回はゆっくりとお茶をしながら
どんなマイホームを建てようか、
いろいろとイメージしてみたいと思います。

阿部　希

本日は、建ぺい率と用途地域について補足説明をしていきます。

＜建ぺい率を10％プラスすることができる条件＞
１．その土地が角地にある
２．防火地域内に耐火建築物を建てる場合
（防火地域：防火性の高い建物を建築することを促進する地域）

どちらか１つでも当てはまれば、
都市計画で定められている建ぺい率に
10％プラスすることができます。

＜建ぺい率を20％プラスすることができる条件＞
３．角地であり防火地域であり、そこに耐火建築物を建てる場合

この条件に当てはまる場合は、
都市計画で定められている建ぺい率に
20％プラスすることができます。

２と３の場合、商業地域は建ぺい率の制限がありません。
建ぺい率が80％とされている第1種・第2種住居地域、
準住居地域、近隣商業地域、準工業地域の防火地域内で
耐火建築物を建築する場合も、建ぺい率の制限はなくなります。


長々と建ぺい率と容積率について説明してきましたが、
その割合は50％だったり100％だったりいろいろ。
実はこの割合、用途地域ごとに定められているんです。
そして、用途地域だけではなく各特定行政庁によっても違います。

これから土地を買おうと思っている方は、
自分の住みたい場所がどの用途地域に当てはまるのか、
建ぺい率・容積率はどれくらいなのか、
きちんと確認してから最終決断をしてくださいね☆

阿部　希

髪をショートにしてパーマをかけたら、
心なしかちびまる子ちゃんの冬田さんみたいになった阿部です。
皆さんこんにちは。

昨日は容積率についてお話ししたのですが、
実は、容積率にはあの計算式で求めるものの他に
ルールがあるんです！

皆さんのご自宅の前には、道路がありますよね？

敷地の前の道路幅員（道路の幅）が12ｍ未満の場合、
その道路幅員に4/10または6/10を掛けた数を
容積率として考えなければいけないんです！
（4/10は住居系、6/10は商業・工業系で使う）

つまり、こういうこと。

昨日例に挙げた150平米の敷地の前の
道路幅員が4ｍだとしましょう。

4×4/10＝1.6＝160％

つまり、容積率は160％ということになります。

「あれ？でも昨日の例題で、
容積率は200％って言ってたよね？
この200％の容積率はどうなるの？」

と疑問に思うかもしれません。
このように、指定容積率
（用途地域ごとに決められている容積率）
と道路幅員で計算した容積率がある場合は、
数値の小さい方を使うことになっているんです。

なので、この敷地の場合、
容積率は160％ということになります。

敷地が角地にある場合は、前面道路が複数りますよね。
「道路幅員が、片方は6ｍだけどもう一方は4ｍなの。」
という場合は、道幅が広い方の数値を使って計算します。

理解するのにちょっと手こずってしまった阿部でした☆

阿部　希

三連休の天気が心配な阿部です。皆さんこんにちは。
さて。本日は、先日から予告していた
「容積率」についてお話していきます。

容積率とは、
敷地面積に対する延べ床面積の割合のことです。
（延べ床面積・・・各階の床面積の合計）

例えば、150平米の敷地に家を建てるとします。
この敷地の容積率が200％だった場合、
どれくらいの広さの建物が建てられるのでしょうか。

延べ床面積は、敷地面積と容積率を掛けると
求めることができます。

敷地面積×容積率＝延べ床面積
150平米×200％＝300平米

つまり、この敷地には各階の床面積の合計が
300平米までの建物なら建てられる
ということなんです！

建ぺい率と容積率について理解できた方は、
これから広告を見るのがますます楽しくなりますよ^^

この土地にはこれくらいの建物が建てられるのね、
ふふふー♪と、妄想が膨らみますから(笑)。

阿部　希

今日は容積率について書こうと思っていたのですが、
予定を変更して「建築面積」について説明させていただきます。

先日解説した「建ぺい率」の中で出てきたこの「建築面積」。
説明が不十分だったかなーと思ったもので。
突然の変更すみません＞＜

「建築面積って、屋根の大きさと思ってていいのかなー」
と私阿部は思っていたのですが、なんだか違うようなんです。

建築面積とは、簡単にいえば
建物を真上から見た時の面積のこと。
しかし、これが完璧な建築面積ということではありません。
きちんと見ておかなければならないポイントがあるんです！

軒やひさしが外壁から１メートル以上出ている場合は、
その先端から１メートル後退した部分までの面積

これが、建築面積になるというのです。
つまり、こういうこと。

ちなみに。
１階の外壁よりも２階の外壁の方が突き出している場合は、
その突き出している部分までが建築面積になるそうです。

奥が深いです＞＜
さぁ、次回こそしっかりと「容積率」の説明をしたいと思います♪

阿部　希

将来は、庭付きの戸建住宅を買いたいな☆
と夢見ている阿部です。皆さんこんにちは。

将来自分の家を持ちたい！と思っている方の中には、
ひとまず土地だけを買って、
あとから大きなこだわりのある家を建てよう♪
と思っている方もいらっしゃるでしょう。

しかし、どんなに大きな家を建てようと思っていても、
建てられる建物の大きさは
「建ぺい率」と「容積率」というものによって
制限されているんです！

今回は、この「建ぺい率」について
お話していきたいと思います。

とりあえず、建ぺい率とはなんなのか。
建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のこと。
（建築面積・・・建築を真上から見た時の面積）

この言葉だけ聞いても
いまいちピンとこないかもしれませんので、
例を挙げて説明していきましょう☆

例えば、私阿部が100平米の敷地を購入したとしましょう。
そこに家を建てようと思ったら、建ぺい率が
50パーセントと定められていることに気付きました。

建築面積は
敷地面積 × 建ぺい率
で求めることができるので、阿部が買った土地には

100平米×50％＝50平米

建築面積が50平米までの建物しか建てられない
ということなんです！

これを読みながら、なぜ建ぺい率って必要なんだろう？
と思った方もいらっしゃるのではないでしょうか。

それは、防火や避難路、
日当たり・採光や通風経路などを確保するためです。
これらを確保するために、ある程度空き地部分を
残しておかなければいけないんですね。

次回は容積率について解説していきたいと思います☆
それでは、また^^

阿部　希

本日は、ついに用途地域の12種類目！
「工業専用地域」についてお話していきます。

工業専用地域は、工業の業務の利便性増進を図る地域のことです。

なんとこの地域、住宅が建てられないんです！
用途地域の中では、工業専用地域だけが
唯一住宅を建築することができません。
もちろん、寮や社宅もこの地域では建てられません。

宿泊施設や学校も建てられませんし、
遊戯施設もほとんど建てられません。
（カラオケはＯＫ）

この地域のメインはとにかく工場なんです！
危険性の高い工場・関連施設が建てられます。

皆さま、これまで長々と用途地域の説明に
お付き合い頂きありがとうございました。

なんでこの人は突然用途地域について語りだしたの？
と思った方もいらっしゃるかもしれません(笑)。

私の目標は、戸建住宅やマンションなどの折り込みチラシを
すらすら読めるようになることなんです！

チラシには用途地域やら建ぺい率やら容積率やら、
私が知らない単語がたくさん載っていまして(＠_＠;)
きちんと理解して読めた方が楽しいじゃないですか☆

なので、これからも阿部の不動産用語解説は続きます！！
どうか見放さず(笑)、これからもお付き合いください^^

阿部　希

暑さも和らぎ、もう秋なんだなぁと感じる今日この頃。
みなさんいかがお過ごしでしょうか？

本日は、工業地域についてお話していきます。

工業地域は、主に工業の業務の利便性増進を図る地域。

工業の業務の利便性増進を図っているのですから、
どんな工場だって建てられます。
危険であろうと、環境悪化させる恐れが多かろうと、
この地域には関係ありません＞＜

危険性のある工場が建てられる地域のため、
学校や病院、宿泊施設や映画館などは建てられません。

それでも住宅やお店、
カラオケボックスや図書館等は建てられるんです。。

住宅が建てられるって・・・
「住環境があまり良くなさそうなのに、この地域に住む方もいるのね」
と思う方もいらっしゃるかもしれませんが、
工業地域に住む方は工場で働いている人たちが
多いようです（寮や社宅など）。

阿部　希

用途地域も残り３つ！
ここからは工業系地域の説明に入ります。
本日は、「準工業地域」についてお話しますね♪

準工業地域は、主に環境悪化をもたらす恐れのない
工場の利便を図る地域のことです。

工業系の地域ではありますが、
住宅や学校、病院や遊戯施設など、
これまで紹介してきた建物はほとんど建てられます。
工場の跡地にマンションが建つということも
珍しくないようです。

危険性が大きかったり
著しく環境を悪化させる恐れのある工場は
建てることができません。

危険性が「大きい」、
環境悪化の恐れが「多い」工場が建てられないこの地域。
危険性や環境悪化の恐れが
「普通」「やや大きい（多い）」施設であれば、
建てることができちゃうんです＞＜；

自分が住んでいる建物の横に
危険物を扱っている工場が建ったら、
なんだか不安になりますねよ。

なので、準工業地域に住もうかなーと考えている人は、
周辺にどのような建物が建っているか・今後建ちそうなのか、
しっかりとチェックした方が良いでしょう★

阿部　希

みなさまお久しぶりです、阿部です♪

本日は 商業系地域の２つ目、
「商業地域」についてお話していきます。

商業地域は、
主に店舗や事務所などの利便性増進を図ることを目的とした地域。
銀行や映画館、飲食店に百貨店などが集まる地域です。

この地域、工場以外であればなんだって建てられます。
住宅だって、病院だって、映画館だって、なんだってありです！

※工場だけは、危険性や環境悪化のおそれが少ない、
作業場の床面積150平米以下の建物、という指定があります。
自動車修理工場は、300平米以下であれば建築できます。

商業地域の容積率は、最大1300％！！
（容積率・・・簡単に言えば、敷地面積に対して
どれくらいの広さの建物が建てられるか、ということ。
後日詳しく説明しますね。）

今まで説明してきた地域だと、一番大きい容積率は
中高層住居専用地域や第一種住居地域などの500％。
商業地域は、今までの地域とは比べ物にならないくらい、
大きな建物が建てられるということですね！

最初に述べたとおり、商業地域は
主に店舗や事務所などの利便性増進を図ることを目的とした地域。
住居環境や近隣住民・・・という言葉が入っていないですよね。

お店や事務所等を中心に考えられている地域なので、
住環境を中心に考えると便利なのか不便なのか。
もし「今住もうと考えている地域が商業地域だった！」という方は、
よーく考える必要がありそうですね。

阿部　希

みなさんこんにちは！阿部です。

先日まで住居系地域についてお話をしてきましたが、
本日より商業系地域の説明に入ります。

商業系地域には、「近隣商業地域」と「商業地域」があります。
今日はそのうちの１つ、近隣商業地域についてお話していきますね♪

近隣商業地域は、近隣の人たちが日用品の買い物をするお店の
利便性増進を図ることを目的とした地域。

この地域では、住居系地域で「建てられますよー」と
言っていた建築物はほぼ建築可能☆
店舗も事務所も床面積の指定はありませんし、
カラオケボックスや映画館なども床面積の指定がありません！

工場だけは、危険性や環境悪化のおそれが少ない、
作業場の床面積150平米以下の建物
という指定があります。
自動車修理工場は、300平米以下であれば建築できます。

車であまり出かけないんだよね・・・という方や、
家の近くに日用品を買えるお店があったらいいのに・・・
と思っている方などには、何かと便利な街並みかもしれませんね^^

阿部　希

用途地域についてまだまだ話すことは残っていますが。
ちょっとここで休憩をしましょう^^

突然ですが 私阿部、
お休みの日はさまざまなボランティア活動をしています。
先日は、天文台でボランティアをするために
そのサポーター養成講座というものに参加してきました。

新しくなった天文台に入るのは初めてだったので、
真っ白な建物の外観に なんだか感動しちゃいましたよ(笑)。

天文台・・・でふと思い出したのですが、
「月の土地」、持っている方いらっしゃいますかね？^^

インターネットで調べてみたら、月の土地を買うと
月の土地権利書、月の地図、月の憲法
が送られてくるらしいですよ。

３つともどんな内容なのか気になります(笑)。

ちなみに、値段はだいたい３千円から。
火星や金星の土地も売っているらしく、思ったよりお手頃？^^

誰かへのプレゼントにしたら、ちょっとお洒落かもしれませんね☆

阿部　希

いやはや、まだまだ暑い日が続きますね^_^;
暑いですが、暑さに負けずに今日は
準住居地域についてお話をしていきます♪

準住居地域は、沿道（ロードサイドビジネス）の
利便性向上を目指しつつ、
それと調和した住居環境を保護するための地域。

準住居地域には、
駐車場付きのファミリーレストランや大型物販店、
自動車関連施設（自動車修理工場等）などが
多く立ち並んでいます！

この地域をイメージしてみました・・・。
北環状線に、こういう地域がありますかね？

スーツ屋さんのＡＯＫＩ、
ファミリーレストランのロイヤルホスト、
自動車関連施設もちらほら・・・☆

この地域に建てられるものは、
上記で挙げたものや住宅以外に
幼稚園や小中高、大学や図書館、宿泊施設や病院、
カラオケボックス、店舗や事務所などさまざま。

劇場や映画館は、客席の床面積が200平米未満であれば
建築可能です☆

ただしここでも、飲食店や店舗、パチンコ店やボーリング場などは
10,000平米以下でなければいけないという決まりがあります。

工場は、作業場が50平米以下なら
パン屋や豆腐屋、菓子屋等の食品製造業、
危険性・環境悪化のおそれが少ないものが建築可能です。

準住居地域は、もうほぼ商業地域に近いですね。

あ！用途地域は「住居系」「商業系」「工業系」の3つに
区分されているのですが、
今まで紹介してきた7つの地域（今回のも合わせる）が
まとめて「住居系」という風に区分されます。

説明していない地域はあと5つ！
もう少々お付き合いくださいね^^

阿部　希

今日は週末金曜日☆
土日は、皆さんどこかに出かける予定はありますか？

明日は大曲の花火大会ですよ！
私は行きませんが、暑すぎないくらいに晴れて、
寒すぎないくらいに風があると良いですね♪

さて、今日は第二種住居地域について書いていきます。

第二種住居地域は、主に住居の環境を守るための地域です。

住宅以外に建てられるものとしては、
第一種住居地域と同じような種類のものがあげられます。
（小中高、教会や老人ホーム、大学や病院、宿泊施設など）

なんとこの第二種住居地域、
基本的には階数や床面積の制限がないんです！！
大きな事務所や自動車教習所だって建てられちゃいます☆

※飲食店や店舗、パチンコ店やボーリング場などは
10,000平米以下でなければいけないという決まりがあります。

作業場が50平米以下なら、
パン屋や豆腐屋、菓子屋等の食品製造業に加えて、
危険性・環境悪化のおそれが少ない工場も建築可能なんです。

ただし、ここでも建てられない建築物があります。
それは、劇場や映画館、営業用倉庫などです。

この地域は第一種住居地域と比べて
建てられる娯楽施設の種類が多いので、
第一種住居地域以上に賑やかな地域でしょう。

その分 普段の「生活」を中心に考えると、
賑やかすぎて好き嫌いが分かれる地域かもしれません＞＜

阿部　希

皆さんこんにちは！
今日は、第一種住居地域についてお話ししたいと思います♪

第一種住居地域は、住居の環境を守るための地域です。

住宅以外に建てられるものとしては、
低層・中高層住居専用地域と同じような
小中高、老人ホーム、保育所等があります。

また、床面積が3000平米以下なら 、階数にかかわらず
飲食店や店舗、事務所等が建築できます。

第一種住居地域では、
低層・中高層住居専用地域と違って
ボーリング場やゴルフ練習場、宿泊施設も
建てることができるんです！

しかし、ここでもパチンコ店やカラオケボックス等は
規模にかかわらず建築できません。

今まで書いてきた地域と比べると、
ボーリング場があったりゴルフ練習場があったり、
けっこう賑やかな地域ですね^^

自宅の近くに娯楽施設や
ショッピングできる場所があるのは嬉しいですが、
静かな生活を希望している方には
これまで紹介してきた「住居専用地域」をオススメ致します☆

阿部　希

本日は、
第一種中高層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域
についてお話ししていきます。

この2つは、
中高層住宅（3階建以上）の良好な住環境を保護するための地域
のことだそうです。
この地域では、マンション等の高い建物が建てられます。

住宅以外に建てられるのは、
小中高や診療所、保育所や公衆浴場など、
低層住居専用地域に建てられるものとほぼ同じ。

高い建物が建てられるということ以外にも、
中高層住居専用地域にはある特徴があります。

なんと、中高層住居専用地域では
飲食店や店舗が建てられるんです！！
（第一種中高層住居専用地域では床面積が500平米以内、
第二種中高層住居専用地域では床面積が1500平米以内、
という決まりがあります。）

さらに、大学や病院も建築することができます。

しかし、工場や遊戯施設（パチンコ店等）、宿泊施設は
建てることができません。

※第二種中高層住居専用地域では、
床面積1500平米（作業場は50平米）以下、
2階建て以下であれば
パンや豆腐、菓子など食品製造業の工場も建てられます。

いろいろなお店が建てられるということで、
生活の便が良さそうですね^^

しかし、低層住居専用地域のような高さ制限がない分、
今後 前後左右にどれくらいの高さの建物が
建てられるかわかりません。
日当たりや周囲の建物からの視線などが
心配になる方もいるでしょう。

うーん。
地域によってこんなにも違いがあるなんて
全然知りませんでした。
将来家を買うとき、
どの地域に住もうか悩みますね＞＜

阿部　希

私阿部、不動産初心者なりに頑張って不動産用語を調べてみました。
今回は「用途地域」について書いていこうと思います☆

皆さん、
「閑静な住宅街で気にいったわ♪」
と思って買った自分の家の隣に、
突然大きな工場が建ったら嫌ですよね。

土地の使い方がぐちゃぐちゃにならないよう、
ここにはこういった建物しか建てられませんよ。
あそこにはああいった建物しか建てられませんよ。
と、土地の使い方を制限する制度のことを
「用途地域」といいます。

この「用途地域」は、大きく12種類に分類されます。

・第一種低層住居専用地域
・第二種低層住居専用地域
・第一種中高層住居専用地域
・第二種中高層住居専用地域
・第一種住居地域
・第二種住居地域
・準住居地域
・近隣商業地域
・商業地域
・準工業地域
・工業地域
・工業専用地域

今日はこの中から2つ、
第一種低層住居専用地域と第二種低層住居専用地域について
書いていこうと思います。
この2つは、低層住宅（1階から2階建て住宅）の
良好な住環境を保護するための地域のことです。

※3階建て以下のマンションを「低層マンション」と呼ぶこともあるので、
この階数は目安的なものになります。

図を見て分かる通り、
第一種低層住居専用地域と第二種低層住居専用地域に
建てられる建物の種類は、ほぼ同じようなもの。

1つ違う点は、第二種低層住居専用地域では、
2階建て以下で床面積が150平方メートル以内であれば
日用品販売店や食堂、塾などを建てることができるんです！

なので、第二種低層住居専用地域は第一種低層住居専用地域よりも
ちょっと賑やか・・・ということですかね^^

店舗と住居を兼用する住宅を建てる場合は、
住居部分は全体の2分の1以上、
非住居部分の床面積は50平方メートル以下
という決まりがあります。

また、建物の高さは10メートルまたは12メートル以下に
しなければいけません。

用途地域について調べてたら、
「自分の家は何地域にあるんだろう？」
と気になっちゃいました(笑)

ゆっくりと時間をかけながら、残りの用途地域についても書いていきますね☆

阿部 希

皆さんのお宅に和室はありますか？
今回私阿部は、SUUMOでとても興味のある記事を発見しました。
その名も、『心身ともに健康に育つ！データで実証「和室」の実力』です！！

人それぞれ好みがあるので、
和室なんていらないわ！と思っている方もいるかもしれません。
しかし！和室ってさまざまな魅力があるんですよ♪
お子さんがいる方、これから家を買おうと考えている方！
ぜひ参考にしてみてください^^

◇畳の構造◇
畳には、イグサというイグサ科の代表的な植物が使われています。
畳は、このイグサがスポンジ状の構造になっているので、弾力性に優れています。
弾力性に優れているだけではなく、音や振動までも吸収してくれるんです！

柔道場では畳が使われていますよね。
フローリングで柔道をやったら・・・と考えてみましたが、
相当痛そうな気がします＞＜；
そう考えると、畳の弾力性が高く評価されていることが分かります。
歩き始めたばかりのお子さんの子育てにはもってこいでしょう☆

◇畳にはどんな働きがあるの？◇
先程お話しました、イグサのスポンジ構造。
なんと、湿気を吸い取る働きを持っているそうです。
私たちの体感温度は湿度によって変化するそうで、
調湿効果のある畳がある部屋は、洋室よりも過ごしやすいらしいですよ！

また、畳はシックハウスの原因となる有害物質やにおいを吸収してくれるんだとか。
抗菌作用もあるので、普段はからぶきで大丈夫。
忙しいお母さんお父さんには嬉しいかぎりですね。

◇畳が作りだす集中力◇
北九州市立大学国際環境工学部・森田洋准教授は、
「子供部屋には和室をおすすめする」
と言っています。
森田氏の研究によると、和室で勉強をさせると、
イグサに含まれる芳香成分により鎮静作用が促進され、
集中力が上がるというのです。

ちなみに。
さらに効果を高めたい場合は、景色を眺めることができる和室を選ぶと良いそうですよ。
景色を眺めることで、心を和ませることができるそうです。
和室で勉強をすれば、お子さんの成績アップが期待できるかもしれませんね♪

＜↑八木山香澄町・三間続きの和室＞

最近の畳は、色も形もさまざま。
おしゃれでこんなにもたくさんの効能があるなんて、なんともできた子ですね（笑）
皆さんも、自分好みの和室を探してみてはいかがでしょうか？

小学生の頃、将来の夢が「イグサ農家のお嫁さん」だった 阿部希でした^^

「不動産の不思議発見」一番最初の内容は、

「シェアハウス」

人と接するのが大好きな私阿部が、
弊社で研修を始めてからすごく気になっている用語です。

◇シェアハウスって何？◇
シェアハウスとは、ハウス（家）をシェア（共有）するというもの。
それぞれの部屋にプライベートな空間はあるのですが、
リビングや台所、風呂場やトイレ等の設備は共同で利用します。
（寝室は、個室や相部屋など様々なタイプがあるようです。）

シェアハウスの利用者は、日本人学生や外国人留学生、外国語を勉強したい人など様々。
年代的には20代の方が多く利用しているようです。

仙台ではあまり聞き慣れないですよね。
関東ではかなりたくさん（100件以上）のシェアハウスが存在しているようですよ。
ちにみに私、シェアハウスに住む＝漫画・ドラマの世界、だとずっと思っていました（笑）。

◇利点と難点は？◇
シェアハウスの利点・難点としては、特に

利点・・・いろいろな人と交流できる
難点・・・共同生活なので、すべてが自分の思い通りにはいかないということ

という点が挙げられると思います。

「いろいろな人と交流できる」のは、
１つの建物の中でいろいろな年代・職種・出身の人たちとの会話の中から
知識を吸収し、成長できるという所がとても魅力的ですよね。

「すべてが自分の思い通りにはいかない環境」というのは、
「共同生活をしていく上で“思いやり”が養われる」
ということなのかな？と、私は良い意味でとらえています。
捉え方は、ひとそれぞれですからね^^

◇心配です・・・◇
親御さんとしては、もし自分の子ども（特に娘さん）が
「シェアハウスに住む！」
と言ったら、とても心配なのではないでしょうか。

場所にもよるとは思いますが、
シェアハウスの入居者はだいたい５、６割が女性。
女性限定！というシェアハウスもあり、
建物によってそれぞれ個性があるようです。

一人暮らしの女性の場合は、特に変質者に対する不安が大きいと思います。
しかし、シェアハウスの場合は周囲にだいたい人がいますので、
一人で暮らすよりも安心できるものがあるのではないでしょうか。

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私が知っている限りだと、現在仙台にあるシェアハウスは３件。
（実際はもう少しあるかな、と思います。）

とある仙台の不動産屋さんでは、
「仙台でおしゃれなシェアハウスを作ろう！」
というプロジェクトを始動しているようです。
今後どのような個性的なシェアハウスが仙台に出てくるのか、
とても楽しみですね。

阿部

こんにちは。
４月から弊社で研修をさせていただいております、阿部と申します。
この度、この『仙台まちかどコンサルブログ』にて
『不動産の不思議発見』というカテゴリーを担当することになりました。

不動産初心者の私。
不動産知識は全くもってありません。
いや、全くもって・・・ではないですね。
ただいま勉強中です！

・・・とは言っても、まだまだ知らないことばかり。
仕事をしていく中で

「この単語はどういう意味なの？（汗）」
「こういう物件もあるんだ！面白い！！」

と、毎日いろいろな発見があります。

そこで、ここ『不動産の不思議発見』では、
不動産用語を詳しく解説したり、
私がオッ！と驚いた不動産物件について紹介したり、
不動産って難しそうだな・・・と感じている人にも
身近に感じてもらえるような情報を提供していきたいと考えています。

たくさんのドキドキ、ワクワクを皆様と一緒に共有したいな、
と思っておりますので、どうぞよろしくお願い致します。

阿部